Sözleşmelerde sık görülen 21 riskli madde kalıbı

Kira bedeli, her yenileme döneminde, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak üzere taraflarca belirlenecek oranda artırılır.

Tahliye taahhüdüne ilişkin ayrı bir düzenleme yapılacaksa, kiralananın tesliminden sonra, düzenlenme tarihi ve tahliye tarihi açıkça yazılı ayrı bir belge ile yapılması yaygın uygulamadır.

Kiracının sözleşmeyi süresinden önce sona erdirmesi hâlinde kiracı, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul süre için kira bedelinden sorumlu olur; kiraya verenin bu süreyi kısaltacak yeni bir kiracı bulma yükümlülüğü saklıdır.

Güvence bedeli, kiracı adına açılan vadeli bir mevduat hesabına yatırılır; hesap, tarafların rızası veya kesinleşmiş yargı/icra kararı olmaksızın çözülmez. Sözleşme sonunda kiralanan hasarsız teslim edildiğinde güvence faiziyle birlikte iade edilir.

Kiralananın olağan kullanımından doğan küçük bakım ve onarımlar kiracıya; yapısal unsurlar, ortak tesisat ve binaya ilişkin sigorta ve esaslı onarım giderleri kiraya verene aittir.

Kiraya veren, zorunlu bakım-onarım veya yeniden kiralama amacıyla, en az 48 saat önceden bildirmek ve kiracının uygun göreceği makul saatlerde olmak kaydıyla kiralananı görebilir.

İşin kapsamı EK-1'de tanımlanmıştır. Bedele, EK-1 kapsamındaki iş için en fazla iki (2) revizyon turu dâhildir; kapsam dışı talepler ve ilave revizyonlar, saatlik/kalem bazlı ek ücrete tabidir ve yazılı onayla başlar.

Bedelin %40'ı işe başlangıçta, kalanı teslimde ödenir. Teslim edilen iş, 7 gün içinde yazılı ve gerekçeli itiraz olmaması hâlinde kabul edilmiş sayılır; itirazlar EK-1'deki tanımlı kabul kriterleriyle sınırlıdır.

Teslim edilen nihai işlere ilişkin mali haklar, bedelin tamamen ödenmesiyle, sözleşmede sayılan kullanım mecraları için devredilir. Taslaklar, reddedilen konseptler ve hizmet verenin genel yöntem/araç birikimi devir kapsamı dışındadır.

Taraflardan birinin işbu sözleşmedeki esaslı yükümlülüklerini ihlali hâlinde, ihlal eden taraf diğerine [sözleşme bedelinin %X'i] tutarında cezai şart öder. Cezai şart her iki taraf için de aynı koşullarda uygulanır.

Yıllık 270 saati aşmamak kaydıyla fazla çalışma karşılığı ücrete dahildir; bu sınırı aşan çalışmalar için İş Kanunu m. 41 uyarınca zamlı ücret ayrıca ödenir.

Çalışan, iş ilişkisinin sona ermesinden itibaren en fazla bir (1) yıl süreyle, yalnızca [il/bölge] sınırları içinde ve işverenin [tanımlı faaliyet alanı] ile doğrudan rekabet eden işlerde çalışmamayı kabul eder.

Deneme süresi iki (2) aydır.

Çalışma koşullarında esaslı değişiklikler, çalışana yazılı olarak bildirilir ve çalışanın altı iş günü içinde yazılı kabulüyle yürürlük kazanır.

Gizli bilgi; yazılı olarak 'gizli' işaretlenen veya niteliği gereği gizli olduğu açık olan bilgilerle sınırlıdır. Kamuya mal olmuş, alan tarafça bağımsız geliştirilmiş veya üçüncü kişiden hukuka uygun edinilmiş bilgiler kapsam dışıdır. Gizlilik yükümlülüğü, ifşadan itibaren üç (3) yıl sürer.

Gizlilik yükümlülükleri her iki taraf için karşılıklı olarak ve aynı kapsamda uygulanır.

Tüketici, malın tesliminden itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin cayma hakkını kullanabilir. Yönetmelikte sayılan istisnalar (kişiye özel üretim vb.) ayrıca ve açıkça bildirilir.

Şartlarda yapılacak değişiklikler, yürürlüğe girmeden en az 15 gün önce kayıtlı iletişim kanalıyla bildirilir ve yalnızca ileriye etkili uygulanır. Devam eden siparişlere sipariş tarihindeki şartlar uygulanır.

Uyuşmazlık hâlinde tarafların ticari defterleri, e-posta ve yazılı kayıtları birlikte değerlendirilir; hiçbir tarafın kayıtları tek başına kesin delil teşkil etmez.

Sözleşme, süre sonunda tarafların yazılı mutabakatıyla yenilenir. Otomatik uzama öngörülecekse, süre sonundan en az 30 gün öncesine kadar yapılabilecek yazılı bildirimle her iki tarafça da uzamanın önlenebileceği düzenlenir.

Mücbir sebep; tarafların kontrolü dışında, öngörülemeyen ve önlenemeyen olaylarla (doğal afet, salgın, resmî makam kararı vb.) sınırlıdır ve her iki taraf için aynı şekilde uygulanır. Mücbir sebep hâlinde etkilenen taraf durumu gecikmeksizin bildirir; hâl [30] günü aşarsa taraflar sözleşmeyi tazminatsız feshedebilir. Ekonomik dalgalanma ve olağan tedarik gecikmeleri mücbir sebep sayılmaz.